100+ câu trắc nghiệm tổng hợp Quản lý bất động sản có đáp án - Phần 1
25 câu hỏi
Nền tảng cơ bản cho sự phát triển nghề quản lý Bất động sản chuyên nghiệp:
Giá trị BĐS giảm dần theo thời gian khai thác, sử dụng.
Gia tăng giá trị BĐS thông quả chất lượng dịch vụ và hình ảnh BĐS
Quỹ đất ở có xu hướng giảm
Hệ thống luật pháp có liên quan đến bất động sản
Chọn đáp án A
Giải thích: Giá trị BĐS giảm dần theo thời gian khai thác, sử dụng là một quy luật tất yếu của kinh tế. Do đó, việc quản lý BĐS chuyên nghiệp nhằm gia tăng giá trị BĐS là một trong những nền tảng cơ bản cho sự phát triển của nghề này.
Các ý nào sau đây quyết định sự phát triển của nghề quản lý BĐS chuyên nghiệp, loại trừ:
Sự gia tăng của hệ thống BĐS cao tầng
Gia tăng giá trị BĐS thông qua công tác quản lý vận hành
Cạnh tranh trên thị trường giữa các chủ đầu tư
Lãi suất ngân hàng có nhiều biến động
Chọn đáp án D
Giải thích: Lãi suất ngân hàng có nhiều biến động là một yếu tố có thể ảnh hưởng đến thị trường BĐS, nhưng không phải là yếu tố quyết định sự phát triển của nghề quản lý BĐS chuyên nghiệp.
Quản lý BĐS đòi hỏi tính chuyên nghiệp ngày càng cao do các yếu tố nào sau đây
Tính đa dạng của cấc loại hình BĐS
Môi trường cạnh tranh khốc liệt giữa các doanh nghiệp BĐS
Yêu cầu về chất lượng cuộc sống ngày một tăng cao
Tất cả các ý trên
Chọn đáp án D
Phát biểu nào sau đây là đúng đối với nghề quản lý BĐS chuyên nghiệp
Giá trị BĐS giảm dần theo thời gian khai thác và sử dụng
Gia tăng giá trị BĐS thông qua chất lượng dịch vụ và hình ảnh BĐS
Quản lý BĐS tốt sẽ đem lợi lợi nhuận cao cho ban quản lý
Quản lý BĐS không đòi hỏi nhân viên phải có nhiều kiến thức và kỹ năng
Chọn đáp án B
Giải thích: Quản lý BĐS chuyên nghiệp là quá trình tối ưu hóa việc khai thác, sử dụng BĐS nhằm gia tăng giá trị BĐS. Trong đó, chất lượng dịch vụ và hình ảnh BĐS là những yếu tố quan trọng góp phần gia tăng giá trị BĐS.
Yếu tố nào sau đây quan trọng nhất trong việc quyết định giá trị của BĐS được quản lý.
Vị trí của BĐS
Danh tiếng của chủ đầu tư
Danh tiếng của công ty quản lý
Trang thiết bị nội thất của toà nhà
Chọn đáp án D
Giải thích: Vị trí của BĐS là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị của BĐS. Các yếu tố khác như danh tiếng của chủ đầu tư, danh tiếng của công ty quản lý, chất lượng dịch vụ,... đều có thể ảnh hưởng đến giá trị của BĐS, nhưng không quan trọng bằng vị trí. Vị trí của BĐS quyết định đến khả năng tiếp cận của BĐS với các tiện ích, dịch vụ, cơ sở hạ tầng,... Đây là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến nhu cầu sử dụng và giá trị của BĐS. Ví dụ, một căn hộ chung cư ở trung tâm thành phố sẽ có giá trị cao hơn một căn hộ chung cư ở ngoại thành. Điều này là do căn hộ chung cư ở trung tâm thành phố có khả năng tiếp cận cao hơn với các tiện ích, dịch vụ, cơ sở hạ tầng,... như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,... Ngoài ra, vị trí của BĐS cũng quyết định đến tiềm năng tăng giá của BĐS. Một BĐS có vị trí tốt ở khu vực đang phát triển có tiềm năng tăng giá cao hơn một BĐS có vị trí kém ở khu vực đang suy thoái.
Đâu là xu hướng phát triển tất yếu ở những thành phó lớn
Phát triển nhà cao tầng
Phát triển biệt thự
Phát triển trường học
Phát triển công viên
Chọn đáp án A
Giải thích: Sự gia tăng dân số, quỹ đất ở có xu hướng giảm là những nguyên nhân chính thúc đẩy sự phát triển của nhà cao tầng ở những thành phố lớn.
Sự gia tăng của các BĐS cao tầng trong hơn 1 thập kỷ qua ở những thành phố lớn là hệ quả của các ý sau, loại trừ
Sự gia tăng dân số
Quy hoạch của chính phủ
Chính sách phát triển đô thị
Thị trường BĐS trầm lắng
Chọn đáp án D
Giải thích: Thị trường BĐS trầm lắng là một yếu tố có thể ảnh hưởng đến sự phát triển của nhà cao tầng, nhưng không phải là nguyên nhân trực tiếp.
Xu hướng phát triển nhà cao tầng là xu hướng tất yếu ở những thành phố lớn như Hà Nội vàThành phố Hồ Chí Minh, xu hướng này chịu ảnh hưởng yếu tố nào:
Sự gia tăng dân số
Phát triển của Khoa học công nghệ
Quỹ đất ở có xu hướng thu hẹp
Tất cả các yếu tố trên
Chọn đáp án D
Sự phát triển hệ thống nhà cao tầng ở Việt Nam chịu ảnh hưởng của các yếu tố nào sau đây, loại trừ:
Chính sách phát triển của Nhà nước
Quy hoạch
Ý thức của người sử dụng
Sự gia tăng dân số
Chọn đáp án C
Giải thích: Ý thức của người sử dụng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng vận hành của nhà cao tầng, nhưng không phải là yếu tố quyết định sự phát triển của hệ thống nhà cao tầng.
Những khó khăn thách thức đối với sự phát triển của nghề quản lý BĐS chuyên nghiệp ở Việt Nam
Hệ thống pháp luật chưa đồng bộ
Hệ thống tiêu chuẩn về BĐS chưa đầy đủ
Nhận thức của người dân
Tất cả các ý trên
Chọn đáp án D
Trong các loại hình bất động sản dưới đây, loại hình nào đòi hỏi nhiều nhà quản lý BĐS chuyênnghiệp nhất:
Chung cư
Trung tâm thương mại
Toà nhà văn phòng
BĐS công nghiệp
Chọn đáp án A
Các ý sau đây là trách nhiệm của nhà quản lý BĐS, loại trừ:
Nhà quản lý bđs như nhà kinh tế
Nhà quản lý BĐS là người hỗ trợ các chủ sở hữu BĐS
Nhà quản lý BĐS là người hỗ trợ các hợp đồng bảo hiểm dân sự
Nhà quản lý BĐS như là thành viên tham gia cộng đồng
Chọn đáp án C
Mục đích của công việc quản lý vận hành BĐS:
Giảm thiểu rủi ro
Tiết kiệm chi phí
Gia tăng hình ảnh và duy trì chất lượng BĐS
Tất cả các yếu tố trên
Chọn đáp án D
Mục đich của công tác quản lý vận hành BĐS:
Tối đa hoá nguồn thu cho ban quản lý
Bán bảo hiểm
Đạt được các mục tiêu của chủ sở hữu
Cung cấp dịch vụ viễn thông cho toà nhà
Chọn đáp án C
Mục tiêu của quản lý BĐS
Tối đa hoá lợi nhuận cho ban quản lý
Tối đa hoá lợi ích cho chủ sở hữu
Cắt giảm tối đa chi phí vận hành
Bán bảo hiểm
Chọn đáp án B
Tất cả các ý dưới đây là mục tiêu của nhà quản lý BĐS chuyên nghiệp, loại trừ:
Duy trì chiếm hữu 100%
Tạo thu nhập cho chủ sở hữu
Tăng giá trị BĐS
Đạt được các mục tiêu của chủ sở hữu
Chọn đáp án A
Trong thuật ngữ quản lý BĐS, khái niệm PM là gì: Property Management
Quản lý tài sản và dịch vụ
Quản lý hệ thống kỹ thuật
Quản lý tài chính
Quản lý rủi ro
Chọn đáp án A
Trong thuật ngữ quản lý BĐS, khái niệm FM là gì: Facility Management
Quản lý tài sản và dịch vụ
Quản lý hệ thống kỹ thuật
Quản lý tài chính
Quản lý rủi ro
Chọn đáp án C
Trong thị trường quản lý BĐS chuyên nghiệp, “trái tim” của toà nhà là:
Hệ thống kỹ thuật toà nhà
Chất lượng dịch vụ toà nhà
Quy trình quản lý toà nhà
Trang thiết bị nội thất toà nhà
Chọn đáp án A
Giải thích: Trong thị trường quản lý BĐS chuyên nghiệp, “trái tim” của toà nhà là hệ thống kỹ thuật toà nhà. Hệ thống kỹ thuật toà nhà bao gồm các hệ thống điện, nước, thông gió, điều hòa, phòng cháy chữa cháy,... Đây là các hệ thống quan trọng đảm bảo hoạt động bình thường của toà nhà.
Khái niệm “Timehare” trong quản lý bất động sản là gì
Một BĐS có nhiều chủ sở hữu
Một chủ sở hữu nhiều BĐS
Một BĐS có một chủ sở hữu
Một chủ sở hữu ít nhất hai BĐS
Chọn đáp án A
Giải thích: Khái niệm “Timeshare” trong quản lý bất động sản là một BĐS có nhiều chủ sở hữu. Các chủ sở hữu có thể sử dụng BĐS theo từng thời gian nhất định trong năm
Ấn tượng ban đầu của khách hàng về BĐS dựa trên:
Cảnh quan bên ngoài BĐS
Nội thất của BĐS
Tính chuyên nghiệp của ban quản lý
Nội quy quản lý BĐS
Chọn đáp án A
Ấn tượng ban đầu của khách hàng về BĐS dựa trên các yếu tố nào sau đây, loại trừ:
Vị trí của BĐS
Cảnh quan bên ngoài BĐS
Nội thất của BĐS
Hạ tầng đường xá xung quanh BĐS
Chọn đáp án C
Quan điểm “không có ấn tượng thứ hai cho cái nhìn đầu tiên” của khách hàng tiềm năng yêucầu người quản lý BĐS phải:
Chú trọng đến ngoại hình và kỹ năng giao tiếp của lễ tân
Chú trọng đến công tác vệ sinh của toà nhà
Chú trọng đến tất cả các hạng mục của tòa nhà phải luôn trong tình trạng tốt nhất
Chú trọng đến địa điểm và thời gian gặp gỡ khách hàng
Chọn đáp án C
Giải thích: Quan điểm “không có ấn tượng thứ hai cho cái nhìn đầu tiên” của khách hàng tiềm năng yêu cầu người quản lý BĐS phải chú trọng đến tất cả các hạng mục của toà nhà phải luôn trong tình trạng tốt nhất. Điều này bao gồm cả ngoại hình và kỹ năng giao tiếp của lễ tân, công tác vệ sinh của toà nhà,...
Yếu tố nào sau đây ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn BĐS của khách hàng tiềm năng:
Uy tín của chủ đầu tư
Tính chuyên nghiệp của công ty quản lý
Vị trí của BĐS
Tất cả các yếu tố trên
Chọn đáp án D
Khách hàng thuê tiềm năng quan tâm đến các yếu tố nào sau đây, loại trừ
Các điều khoản của hợp đồng thuê
Quy trình quản lý toà nhà
Năng lực của công ty quản lý
Tài chính của chủ đầu tư
Chọn đáp án D
