400+ câu trắc nghiệm tổng hợp Nguyên lý thẩm định giá hóa có đáp án - Phần 23
30 câu hỏi
Bất động sản so sánh hướng Đông Nam có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² trong khi bất động sản thẩm định giá hướng Tây. Biết tương quan hướng như sau: hướng Đông Nam cao hơn hướng Bắc 10% và hướng Bắc cao hơn hướng Tây 5%. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố hướng của bất động sản so sánh là:
84,5 triệu đồng/m²
86,58 triệu đồng/m²
113,42 triệu đồng/m²
115,5 triệu đồng/m²
Chọn đáp án B.
Thẩm định giá bằng phương pháp chi phí có ưu điểm là:
Dễ dàng thu thập thông tin về định mức và giá cả các yếu tố đầu vào để sản xuất hay chế tạo nên tài sản thẩm định giá
Phương pháp tính toán đơn giản và rất khoa học
Có thể sử dụng phương pháp này để kiểm tra các phương pháp khác
Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG
Chọn đáp án C.
Bất động sản thẩm định giá có cảnh quan sông trong khi bất động sản so sánh cảnh quan công viên có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m². Biết tương quan về cảnh quan như sau: cảnh quan sông cao hơn cảnh quan khu dân cư là 20% và cảnh quan công viên cao hơn cảnh quan khu dân cư là 10%. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố cảnh quan của bất động sản so sánh là:
90,91 triệu đồng/m²
91,67 triệu đồng/m²
108,33 triệu đồng/m²
109,09 triệu đồng/m²
Chọn đáp án D.
Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là
-70 triệu đồng/m²
-233,33 triệu đồng/m²
+70 triệu đồng/m²
+233,33 triệu đồng/m²
Chọn đáp án D.
Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí lô góc của bất động sản so sánh là
85 triệu đồng/m²
86,96 triệu đồng/m²
113,04 triệu đồng/m²
115 triệu đồng/m²
Chọn đáp án B.
Tài sản nào thuộc thẩm quyền thẩm định giá của các công ty thẩm định giá
Giá đất của bất động sản thế chấp
Giá đất để tính tiền sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân theo hệ số điều chỉnh giá đất
Giá đất để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG
Chọn đáp án A.
Chung cư 7 tầng được phân cấp là công trình xây dựng
Cấp I
Cấp II
Cấp III
Cấp IV
Chọn đáp án C.
Theo nguyên tắc thay thế, giá trị tài sản thẩm định là
10 tỷ
11 tỷ
12 tỷ
15 tỷ
Chọn đáp án B.
Tỷ suất chiết khấu cho thu nhập tạo ra từ bất động sản này trong tương lai là
16,17%
18%
16,38%
Tất cả các đáp án còn lại SAI
Chọn đáp án C.
Nguyên tắc thay đổi được hiểu như thế nào là đúng nhất
Giá trị của tài sản thay đổi theo giá cả của tài sản thay thế trên thị trường
Giá trị của tài sản thay đổi theo sự thay đổi của những yếu tố hình thành nên giá trị của nó
Giá trị của tài sản thay đổi theo kỳ vọng của chủ sở hữu tài sản
Giá trị của tài sản thay đổi theo cung tài sản đó trên thị trường
Chọn đáp án B.
Phương pháp vốn hóa thường được áp dụng để thẩm định giá các tài sản
có giao dịch phổ biến trên thị trường
không có đủ thông tin trên thị trường để thu thập
thu nhập từ tài sản là tương đối ổn định
thu nhập từ tài sản là không ổn định
Chọn đáp án C.
Thẩm định giá bằng phương pháp so sánh thuộc cách tiếp cận
Thị trường
Chi phí
Thu nhập
Cả 3 cách tiếp cận trên
Chọn đáp án A.
Giá của tài sản so sánh sau điều chỉnh nước sản xuất là
457,89 triệu đồng
540 triệu đồng
542,11 triệu đồng
Tất cả các đáp án còn lại SAI
Chọn đáp án C.
Tỷ lệ chất lượng còn lại của xe là
20%
30%
73,33%
Các đáp án còn lại SAI
Chọn đáp án C.
Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá trị nhà máy lọc dầu cho mục đích bồi thường là
So sánh giá bán
Chi phí
Vốn hóa thu nhập
Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu
Chọn đáp án B.
Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là
30 triệu đồng/m²
170 triệu đồng/m²
233,33 triệu đồng/m²
333,33 triệu đồng/m²
Chọn đáp án D.
Tổng mức điều chỉnh thuần của bất động sản so sánh là
-40 triệu đồng/m²
+40 triệu đồng/m²
-60 triệu đồng/m²
+60 triệu đồng/m²
Chọn đáp án A.
Tổn thất về tính hữu dụng của máy móc dẫn tới giảm giá trị tài sản do hư hỏng các bộ phận cấu tạo nên tài sản, gây ra bởi tác động của thời gian và quá trình sử dụng thông thường là
Hao mòn vật lý
Hao mòn chức năng
Hao mòn kinh tế
Hao mòn vị trí
Chọn đáp án A.
Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố chiều rộng mặt tiền là
-16,67%
-20%
+16,67%
+20%
Chọn đáp án D.
Hiện giá giá trị cuối kỳ dự báo của bất động sản thẩm định là
234,65 tỷ đồng
638,04 tỷ đồng
872,69 tỷ đồng
1283,33 tỷ đồng
Chọn đáp án B.
Điều chỉnh yếu tố nào dưới đây là điều chỉnh yếu tố tuyệt đối?
Điều khoản tài chính
Hình dáng
Môi trường
An ninh
Chọn đáp án A.
Thẩm định giá trị tài sản tính thuế được thực hiện trên cơ sở
Giá trị thị trường
Giá trị hợp lý
Giá trị đặc biệt
Giá trị đầu tư
Chọn đáp án B.
Thẩm định giá MMTB bồi thường được thực hiện trên cơ sở
Giá trị thị trường
Giá trị hợp lý
Giá trị đặc biệt
Giá trị bắt buộc phải bán
Chọn đáp án B.
Nguyên tắc phân phối thu nhập trong thẩm định giá tài sản có nghĩa là thu nhập sinh ra từ sự kết hợp các yếu tố:
Đất đai và vốn
Đất đai, vốn và lao động
Đất đai, vốn, lao động và quản lý
Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG
Chọn đáp án C.
Giá trị thặng dư của thửa đất này là:
25,10 tỷ đồng
26,10 tỷ đồng
27,10 tỷ đồng
Tất cả các đáp án còn lại đều SAI
Chọn đáp án C.
Lô đất có diện tích nhỏ thường có giá 1 đơn vị cao hơn lô đất có diện tích lớn, bởi vì:
Đất có diện tích nhỏ có giá trị sử dụng cao hơn đất có diện tích lớn
Đất có diện tích nhỏ có hiệu suất sử dụng cao hơn đất có diện tích lớn
Cầu đối với loại đất có diện tích nhỏ lớn hơn cầu đối với loại đất có diện tích lớn khi xét trong mối tương quan với cung từng loại đất
Cung loại đất có diện tích nhỏ khan hiếm hơn cung loại đất có diện tích lớn
Chọn đáp án C.
Tuổi đời vật lý còn lại của xe là:
4 năm
5 năm
6 năm
10 năm
Chọn đáp án C.
Công trình xây dựng cấp II theo quy định của Việt Nam có niên hạn sử dụng dưới:
20 năm
50 năm
80 năm
100 năm
Chọn đáp án D.
Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
35 triệu đồng/m²
165 triệu đồng/m²
185,71 triệu đồng/m²
285,71 triệu đồng/m²
Chọn đáp án D.
Chi phí thay thế thiết bị bao gồm:
Chi phí sản xuất
Chi phí ngoài sản xuất
Chi phí tài chính
Tất cả các chi phí trên, kể cả lợi nhuận yêu cầu của nhà sản xuất
Chọn đáp án D.
