11 câu hỏi
Căn nhà thẩm định giá là căn nhà cấp III có niên hạn sử dụng là 49 năm theo tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng. Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác căn nhà chỉ mang lại hiệu quả được 30 năm. Năm 20x8 căn nhà được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế của căn nhà thêm 6 năm. Năm hoàn thành xây dựng 20x0. Năm thẩm định giá 20x9. Tuổi đời vật lý của căn nhà là:
3 năm
9 năm
30 năm
49 năm
Phương pháp so sánh:
Luôn được thực hiện trên cơ sở giá trị thị trường
Luôn được thực hiện trên cơ sở giá trị phi thị trường
Có thể được thực hiện trên cơ sở giá trị thị trường hoặc giá trị phi thị trường
Tất cả các đáp án còn lại đều SAI
Một công trình xây dựng cấp I có tuổi thọ là 100 năm. Năm hoàn thành xây dựng là 20x0. Năm thẩm định giá là 20x5. Tỷ lệ chất lượng còn lại (hữu hình) của căn nhà này theo phương pháp niên hạn là:
92%
93%
94%
95%
Tỷ lệ tương quan giữa các yếu tố so sánh được xác định căn cứ vào:
Bảng tỷ lệ do các ngân hàng xây dựng
Bảng tỷ lệ do các công ty thẩm định giá xây dựng
Thông tin do thẩm định viên thu thập được từ thị trường
Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG
Sự lỗi thời của thiết kế, kiến trúc của bất động sản phản ánh loại hao mòn nào của bất động sản?
Hao mòn vật lý
Hao mòn chức năng
Hao mòn kinh tế
Hao mòn vị trí
Trong nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất, khả thi về kỹ thuật có nghĩa là phải:
Khả thi về quy mô, công suất
Khả thi về hình thể vật chất
Khả thi về địa điểm, kiến trúc
Cả 3 yếu tố trên
Thẩm định giá một lô đất nền dự án bằng phương pháp so sánh giá bán của những lô đất lân cận đã được giao dịch thành công. Thẩm định viên phải vận dụng nguyên tắc nào sau đây để thẩm định giá trị lô đất này?
Nguyên tắc cung cầu
Nguyên tắc thay thế
Nguyên tắc đóng góp
Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai
Bất động sản thẩm định giá không có sân vườn trong khi bất động sản so sánh có sân vườn. Chi phí xây dựng sân vườn là 100 triệu đồng. Mức điều chỉnh cho yếu tố sân vườn là:
+ 100 triệu đồng
+ > 100 triệu đồng
+ < 100 triệu đồng
Tùy vào giá trị đóng góp của sân vườn
Một doanh nghiệp có của toàn bộ công ty (FCFF) ổn định mỗi năm là 150 tỷ đồng. Nếu chi phí sử dụng vốn bình quân của doanh nghiệp là 20% thì giá trị của doanh nghiệp này là:
500 tỷ đồng
750 tỷ đồng
1500 tỷ đồng
Các đáp án còn lại SAI
Ô tô so sánh được bán cách đây 6 tháng với giá là 900 triệu đồng. 3 tháng sau, giá ô tô giảm 10% so với thời điểm bán và tại thời điểm thẩm định, giá ô tô tăng thêm 20% so với 3 tháng trước đó. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố biến động thị trường của tài sản so sánh là:
972 triệu đồng
990 triệu đồng
1.080 triệu đồng
Các đáp án còn lại SAI
Thẩm định giá theo phương pháp so sánh có ưu điểm là:
Luôn được thực hiện trên cơ sở giá trị thị trường
Có thể được thực hiện với bất kỳ loại tài sản thẩm định giá nào
Có thể được thực hiện với bất kỳ mục đích thẩm định giá nào
Tất cả các đáp án còn lại đều SAI