30 câu hỏi
Tài sản nào dưới đây thường được thẩm định giá dựa trên cơ sở giá trị đặc biệt?
Bất động sản tọa lạc vị trí 4 mặt tiền đường
Sim số trùng
Cây kiểng hơn trăm tuổi
Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG
Một thiết bị được thiết kế để hoạt động 100.000 giờ nhưng thiết bị có thể đạt được công suất lên đến 120.000 giờ. Tại thời điểm thẩm định giá, thiết bị đó đã hoạt động được 60.000 giờ. Tuy nhiên, do được bảo dưỡng tốt nên thời gian hoạt động của thiết bị tăng thêm được 30% công suất thiết kế. Tỷ lệ hao mòn của thiết bị đó là:
25%
30%
75%
Các đáp án còn lại SAI
Một thiết bị được thiết kế để hoạt động 100.000 giờ nhưng thiết bị có thể đạt được công suất lên đến 120.000 giờ. Tại thời điểm thẩm định giá, thiết bị đó đã hoạt động được 60.000 giờ. Tuy nhiên, do được bảo dưỡng tốt nên thời gian hoạt động của thiết bị tăng thêm được 30% công suất thiết kế. Tỷ lệ hao mòn vật lý của thiết bị đó là:
25%
30%
75%
Các đáp án còn lại SAI
Nguyên tắc cung cầu trong thẩm định giá đòi hỏi:
Giá cả của các tài sản so sánh phải phù hợp với quan hệ cung cầu của các tài sản so sánh trên thị trường
Giá cả của các tài sản thẩm định phải phù hợp với quan hệ cung cầu của các tài sản thẩm định trên thị trường
Giá bán và sản lượng tiêu thụ của các tài sản thẩm định phải phù hợp với quan hệ cung cầu của các sản phẩm, hàng hóa hay dịch vụ do tài sản thẩm định cung ứng trên thị trường
Cả 3 yếu tố trên
Thẩm định giá MMTB bồi thường được thực hiện trên cơ sở:
Giá trị thị trường
Giá trị hợp lý
Giá trị đặc biệt
Giá trị bắt buộc phải bán
Điều chỉnh dấu trừ (-) cho yếu tố điều kiện thị trường khi:
Giá bất động sản so sánh tăng so với thời điểm thẩm định;
Giá bất động sản so sánh giảm so với thời điểm thẩm định;
Giá bất động sản so sánh tăng so với thời điểm giao dịch thành công;
Giá bất động sản so sánh giảm so với thời điểm giao dịch thành công.
Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá trị ô tô đã qua sử dụng cho mục đích thế chấp vay vốn ngân hàng là:
So sánh giá bán;
Chi phí;
Vốn hóa thu nhập;
Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu.
Một doanh nghiệp dự kiến năm tới sẽ chia cổ tức cho các cổ đông là 15 tỷ đồng. Cổ tức được kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 4 năm tiếp theo. Năm thứ 6, cổ tức dự kiến tăng thêm 15% và ổn định vĩnh viễn. Nếu tỷ suất sinh lời kỳ vọng của nhà đầu tư là 20% thì giá trị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này là:
50,75 tỷ đồng;
52,92 tỷ đồng;
103,66 tỷ đồng;
Các đáp án còn lại SAI.
Khi tiến hành thẩm định giá trị thiết bị bằng phương pháp so sánh giá bán, yếu tố nào sau đây KHÔNG được xét đến?
Giá mua tài sản cần thẩm định trong quá khứ;
Giá mua tài sản so sánh trong quá khứ;
Mức độ cạnh tranh của tài sản so sánh trên thị trường;
Điều kiện giao dịch của tài sản so sánh.
Một căn nhà cấp III vừa được hoàn thành xây dựng có chi phí tập hợp theo từng hạng mục được như sau: móng (300 triệu đồng), tường (300 triệu đồng), sàn (100 triệu đồng), mái (200 triệu đồng). Tài sản thẩm định là căn nhà cấp III có hao mòn lũy kế là 30%. Giá trị căn nhà thẩm định là:
270 triệu đồng;
630 triệu đồng;
900 triệu đồng;
Tất cả các đáp án còn lại đều SAI.
Theo phương pháp chi phí, giá trị bất động sản được tính bằng:
Giá thị trường thửa đất + giá trị còn lại của công trình xây dựng trên đất;
Giá thị trường lô đất + Chi phí thay thế công trình xây dựng trên đất - Hao mòn lũy kế;
Giá thị trường lô đất + Chi phí tái tạo công trình xây dựng trên đất - Hao mòn lũy kế;
Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG.
Thẩm định giá trị tài sản đang trong quá trình sử dụng của một người sử dụng cụ thể được thực hiện trên cơ sở:
Giá trị thị trường;
Giá trị hợp lý;
Giá trị đặc biệt;
Giá trị đầu tư.
Thẩm định máy mài kim loại của Nhật. Máy mài kim loại so sánh là của Đài Loan. Thông tin thị trường cho biết: Máy mài kim loại của Trung Quốc kém giá trị hơn máy mài của Nhật 10%; Máy mài kim loại của Đài Loan có giá trị cao hơn máy mài kim loại của Trung Quốc 5%. Tỷ lệ điều chỉnh:
+5%;
-5%;
+5,82%;
-5,82%.
Một thửa đất có nhà ở của một hộ gia đình có diện tích 100m2 chưa được cấp GCNQSDĐ nhưng được UBND xã xác nhận phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, CÓ vi phạm pháp luật về đất đai và sử dụng ổn định từ năm 2003. Hạn mức sử dụng đất ở theo quy định của chính quyền địa phương là 150m2. Đơn giá đất theo quy định của chính quyền địa phương là 5 triệu đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất là K=1,1. Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở trong hạn mức là 100% và 100% đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức thì tiền sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là:
250 triệu đồng;
500 triệu đồng;
550 triệu đồng;
Các đáp án còn lại đều SAI.
Thẩm định giá bằng phương pháp tài sản thuộc cách tiếp cận:
Thị trường;
Chi phí;
Thu nhập;
Kết hợp 3 cách tiếp cận trên.
Tài sản giống hệt hoặc tương tự với tài sản thẩm định giá đã giao dịch thành công hoặc được chào mua hoặc được chào bán trên thị trường là:
Tài sản so sánh;
Tài sản thay thế;
Tài sản tái tạo;
Tất cả các đáp án còn lại đều SAI.
Tài sản thẩm định giá là một căn nhà phố có giá mua ban đầu là 10 tỷ đồng. Tại thời điểm thẩm định, giá đất đã tăng gấp đôi, hao mòn lũy kế là 20% và căn nhà đã được đầu tư thêm phần nội thất. Thẩm định viên phải vận dụng nguyên tắc nào để thẩm định giá trị căn nhà này?
Nguyên tắc thay thế;
Nguyên tắc thay đổi;
Nguyên tắc cân bằng;
Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai.
Một thiết bị có chi phí thay thế là 10 tỷ đồng. Tuổi đời thực tế của thiết bị là 9 năm và tuổi đời kinh tế của thiết bị là 10 năm. Thiết bị được sửa chữa lớn cách đây 2 năm và có tỷ lệ chất lượng còn lại được xác định là 70%. Tỷ lệ hao mòn của thiết bị là:
50%;
70%;
90%;
Các đáp án còn lại SAI.
Tiền sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là:
750 triệu đồng
1025 triệu đồng
1100 triệu đồng
Các đáp án còn lại đều SAI
Tuổi đời thực tế của căn nhà là:
3 năm
9 năm
27 năm
30 năm
Mức giá chỉ dẫn cho bất động sản thẩm định là:
84,26 triệu đồng/m2
85,26 triệu đồng/m2
86,26 triệu đồng/m2
Các đáp án còn lại đều SAI
Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
30 triệu đồng/m2
170 triệu đồng/m2
233,33 triệu đồng/m2
333,33 triệu đồng/m2
Tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần của tài sản so sánh là:
-2,52%
-2,53%
-2,54%
Các đáp án còn lại SAI
Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí thuận lợi của bất động sản so sánh là:
-25,93 triệu đồng/m2
+25,93 triệu đồng/m2
-35 triệu đồng/m2
+35 triệu đồng/m2
Dòng tiền tự do doanh nghiệp (FCFF) được xác định theo công thức:
FCFF = EBIT(1-t) + Chi phí khấu hao - Chi tiêu vốn - Thay đổi Vốn lưu động
FCFF = EAT + Chi phí khấu hao - Chi tiêu vốn + Các khoản nợ mới - Hoàn trả nợ Nợ gốc - Thay đổi Vốn lưu động
FCFF = EBT + Chi phí khấu hao - Chi tiêu vốn + Các khoản nợ mới - Hoàn trả Nợ gốc - Thay đổi Vốn lưu động
FCFF = EBIT(1-t) + Chi phí khấu hao + Lãi vay (1-t) - Chi tiêu vốn - Thay đổi Vốn lưu động
Giá trị cuối kỳ dự báo của bất động sản thẩm định là:
234,65 tỷ đồng
638,04 tỷ đồng
872,69 tỷ đồng
1283,33 tỷ đồng
Hao mòn nào là hao mòn chức năng?
Hao mòn do chế độ bảo dưỡng kém
Hao mòn do sự quy hoạch giao thông thay đổi
Hao mòn do chính quyền địa phương nâng cấp nền đường
Hao mòn do thiết kế lạc hậu
Giá trị thặng dư của thửa đất được tính bằng:
Doanh thu phát triển - Chi phí phát triển
Hiện giá doanh thu phát triển - Hiện giá chi phí phát triển
Hiện giá doanh thu phát triển - Hiện giá chi phí đầu tư phát triển
Hiện giá doanh thu phát triển - Hiện giá chi phí đầu tư phát triển - Lợi nhuận nhà đầu tư
Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí lô góc của bất động sản so sánh là:
-15 triệu đồng/m2
-13,04 triệu đồng/m2
+15 triệu đồng/m2
+13,04 triệu đồng/m2
Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí lô góc của bất động sản thẩm định là:
-15 triệu đồng/m2
-13,04 triệu đồng/m2
+15 triệu đồng/m2
+13,04 triệu đồng/m2