400+ câu trắc nghiệm tổng hợp Nguyên lý thẩm định giá hóa có đáp án - Phần 30

Bất động sản so sánh hướng Đông Nam có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 trong khi bất động sản thẩm định giá hướng Tây. Biết tương quan hướng như sau: hướng Đông Nam cao hơn hướng Bắc 10% và hướng Bắc cao hơn hướng Tây 5%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố hướng của bất động sản so sánh là:

Nguyên tắc cạnh tranh trong thẩm định giá tài sản có nghĩa là thẩm định viên phải đánh giá tác động của các yếu tố cạnh tranh đến:

Lô đất thẩm định có chiều rộng mặt tiền là 3,5 m và chiều dài (chiều sâu) là 25m. Đơn giá trước điều chỉnh của lô đất có chiều rộng mặt tiền từ 4-5m là 100 triệu đồng/m2. Tỷ lệ điều chỉnh cho những lô đất có chiều rộng mặt tiền từ 3m đến dưới 4m là -20%. Giá trị lô đất thẩm định là:

Thẩm định giá MMTB thuê được thực hiện trên cơ sở:

Điều chỉnh dấu cộng (+) cho yếu tố điều kiện thị trường khi:

Thẩm định giá trị tài sản mục đích bồi thường được thực hiện trên cơ sở:

Dòng tiền tự do doanh nghiệp (FCFF) được xác định theo công thức nào sau đây?

Một căn nhà có các kết cấu chủ yếu là: móng (8%), tường (18%), sàn (16%), mái (14%) và tỷ lệ hao mòn các kết cấu chủ yếu là: móng (42%), tường (44%), sàn (46%), mái (48%). Tỷ lệ chất lượng còn lại (hữu hình) của căn nhà này là:

Một doanh nghiệp có của toàn bộ công ty (FCFF) ổn định mỗi năm là 150 tỷ đồng. Nếu chi phí sử dụng vốn bình quân của doanh nghiệp là 20% thì giá trị của doanh nghiệp này là:

Thiết bị thẩm định giá có tỷ lệ chất lượng còn lại là 80% trong khi thiết bị so sánh tỷ lệ chất lượng còn lại 90% có giá bán là 100 triệu đồng. Biết thiết bị có tỷ lệ chất lượng còn lại 80% có giá chỉ bằng 70% giá thiết bị mới 100% và thiết bị tỷ lệ chất lượng còn lại 90% giá chỉ bằng 85% giá thiết bị mới 100%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố chất lượng còn lại là:

Bất động sản so sánh có diện tích 200m² và có sân vườn đóng góp vào giá trị là 500 triệu đồng. Đơn giá trước điều chỉnh là 150 triệu đồng/m². Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố sân vườn của bất động sản so sánh là:

Thẩm định máy mài kim loại của Nhật. Máy mài kim loại so sánh là của Đài Loan. Thông tin thị trường cho biết: Máy mài kim loại của Trung Quốc kém giá trị hơn máy mài của Nhật 10%; Máy mài kim loại của Đài Loan có giá trị cao hơn máy mài kim loại của Trung Quốc 5%. Tỷ lệ điều chỉnh:

Nguyên tắc dự kiến lợi ích trong tương lai được sử dụng để thẩm định tài sản nào sau đây?

Thẩm định giá một lô đất nền dự án bằng phương pháp so sánh giá bán của những lô đất lân cận đã được giao dịch thành công. Thẩm định viên phải vận dụng nguyên tắc nào sau đây để thẩm định giá trị lô đất này?

Thẩm định giá tài sản là hoạt động:

"Nguyên tắc đóng góp" được hiểu là:

Một bất động sản cho thu nhập hàng năm trong giai đoạn dự báo là 70 tỷ đồng. Sau giai đoạn dự báo (5 năm), thu nhập tăng đều đặn mỗi năm là 10%. Tỷ suất chiết khấu trong giai đoạn dự báo là 15% và tỷ suất chiết khấu sau giai đoạn dự báo là 16%. Hiện giá giá trị cuối kỳ dự báo của bất động sản thẩm định là:

Tài sản nào dưới đây thuộc thẩm quyền thẩm định giá của các công ty thẩm định giá?

Giá trị ước tính của tài sản thẩm định:

Một thửa đất có nhà ở của một hộ gia đình có diện tích 100m2 có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất nhưng được UBND xã xác nhận đã sử dụng ổn định từ năm 2003. Hạn mức giao đất ở theo quy định của chính quyền địa phương là 150m2. Đơn giá đất theo quy định của chính quyền địa phương là 5 triệu đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất là K=1,1. Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở trong hạn mức là 50% và 100% đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức thì tiền sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là:

Căn nhà thẩm định giá là căn nhà cấp III có niên hạn sử dụng là 49 năm theo tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng. Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác căn nhà chỉ mang lại hiệu quả được 30 năm. Năm 20x8 căn nhà được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế của căn nhà thêm 6 năm. Năm hoàn thành xây dựng 20x0. Năm thẩm định giá 20x9. Tuổi đời kinh tế còn lại của căn nhà là:

Một bất động sản cho thu nhập hàng năm trong giai đoạn dự báo là 70 tỷ đồng. Sau giai đoạn dự báo (5 năm), thu nhập hàng năm là 80 tỷ đồng. Tỷ suất chiết khấu trong giai đoạn dự báo là 15% và tỷ suất chiết khấu sau giai đoạn dự báo là 16%. Giá trị của bất động sản thẩm định là:

Xe cẩu bánh xích thẩm định giá số năm sử dụng theo thiết kế là 10 năm. Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác xe mang lại hiệu quả được 15 năm. Năm sản xuất và đưa vào sử dụng là 20x0. Năm 20x5 xe được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế thêm 6 năm. Năm thẩm định giá 20x9. Tỷ lệ hao mòn của xe là:

Lãi suất chiết khấu thích hợp nhất để chiết khấu dòng thu nhập hoạt động ròng do tài sản mang lại là:

Thẩm định viên sẽ sử dụng phương pháp thẩm định giá nào dưới đây để kiểm tra các phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị khác?

Điều chỉnh yếu tố nào dưới đây là điều chỉnh yếu tố tuyệt đối?

Cách tiếp cận từ chi phí có thể được sử dụng để thẩm định giá trị tài sản dựa trên:

Tài sản nào dưới đây thường được thẩm định giá dựa trên cơ sở giá trị đầu tư?

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 480m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là: