30 câu hỏi
Các phương pháp xác định hao mòn của thiết bị là:
Phương pháp so sánh
Phương pháp tuổi đời
Phương pháp tổng cộng
Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG
Bất động sản so sánh tóp hậu có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 trong khi bất động sản thẩm định giá nở hậu. Biết đơn giá đất của bất động sản tóp hậu thấp hơn bất động sản vuông vức 10% và đơn giá đất của bất động sản nở hậu cao hơn bất động sản vuông vức 5%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố hình dáng là:
-14,29%
+14,29%
-16,67%
+16,67%
Tiền sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là:
750 triệu đồng
1025 triệu đồng
1100 triệu đồng
Các đáp án còn lại đều SAI
Giá bán MMTB được coi là giá thị trường khi:
Đó là kết quả mua bán giữa các công ty trong cùng tập đoàn
Đó là kết quả mua bán giữa những người lệ thuộc về kinh tế
Đó là kết quả mua bán giữa những người thân thuộc
Tất cả các câu trên đều SAI
Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá nhà ở riêng lẻ là:
Phương pháp so sánh giá bán
Phương pháp chi phí
Phương pháp vốn hóa trực tiếp
Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu
Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố chiều sâu là:
-5%
+5%
-5,26%
+5,26%
Giá trị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này là:
50,75 tỷ đồng
52,92 tỷ đồng
103,66 tỷ đồng
Các đáp án còn lại SAI
Thẩm định giá bằng phương pháp vốn hóa thu nhập có hạn chế là:
Khó khăn trong việc xác định lãi suất vốn hóa
Không áp dụng được đối với các tài sản tạo ra thu nhập trong một giai đoạn hữu hạn
Có thể có kết quả ước tính thấp hơn phương pháp chi phí
Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG
Tỷ lệ hao mòn của thiết bị đó là:
25%
30%
75%
Các đáp án còn lại SAI
Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố biến động thị trường của tài sản so sánh là:
50%
56%
58%
Các đáp án còn lại SAI
Tài sản nào dưới đây không phải là bất động sản?
Trạm bơm nước cho đồng ruộng
Bến cảng
Phòng giao dịch của ngân hàng
Không câu nào ĐÚNG
Tiền sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là:
750 triệu đồng
1025 triệu đồng
1100 triệu đồng
Các đáp án còn lại đều SAI
Thẩm định giá bằng phương pháp chiết trừ thuộc cách tiếp cận:
Thị trường
Chi phí
Thu nhập
Cả 3 cách tiếp cận trên
Hao mòn lũy kế của ô tô này là:
25,75%
30,25%
74,25%
69,75%
Giá trị doanh nghiệp này là:
12 tỷ đồng
13 tỷ đồng
14 tỷ đồng
Tất cả các đáp án còn lại đều SAI
Giá sau điều chỉnh cho yếu tố chiều sâu là:
94,74 triệu đồng/m²
95 triệu đồng/m²
105 triệu đồng/m²
105,26 triệu đồng/m²
Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
35 triệu đồng/m²
165 triệu đồng/m²
185,71 triệu đồng/m²
285,71 triệu đồng/m²
Thẩm định giá cổ phần niêm yết được thực hiện trên cơ sở:
Giá trị thị trường
Giá trị hợp lý
Giá trị đặc biệt
Giá trị bắt buộc phải bán
Trong phương pháp so sánh được sử dụng để thẩm định giá thiết bị, tổng mức điều chỉnh thuần gộp:
Tổng giá trị tuyệt đối của các mức điều chỉnh thuần
Tổng mức điều chỉnh thuần của tất cả các yếu tố so sánh
Mức giá chỉ dẫn - Đơn giá trước điều chỉnh
Tất cả các đáp án còn lại đều SAI
Mức điều chỉnh cho yếu tố tặng kèm các tài sản không phải bất động sản của tài sản so sánh là:
-189 triệu đồng
-90 triệu đồng
-180 triệu đồng
Các đáp án còn lại SAI
Suy ô nhiễm môi trường xung quanh làm giá bất động sản giảm phản ánh loại hao mòn nào của bất động sản?
Hao mòn vật lý
Hao mòn chức năng
Hao mòn kinh tế
Hao mòn vị trí
Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
-50 triệu đồng/m²
+100 triệu đồng/m²
-100 triệu đồng/m²
+50 triệu đồng/m²
Nguyên tắc dự kiến lợi ích trong tương lai được sử dụng để thẩm định tài sản nào sau đây?
Đất phân lô bán nền
Xưởng may đang hoạt động
Nhà để ở
Vàng
Tuổi đời hiệu quả của căn nhà là:
3 năm
9 năm
27 năm
30 năm
Thẩm định giá trị tài sản có thị trường hạn chế được thực hiện trên cơ sở:
Giá trị thị trường
Giá trị hợp lý
Giá trị đặc biệt
Giá trị đầu tư
Mức điều chỉnh thuần của bất động sản so sánh là:
-9.283.721 đồng
-10.283.721 đồng
-11.283.721 đồng
Tất cả các đáp án còn lại đều SAI
Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố trọng lượng nâng là:
+5%
-5%
+6,67%
-6,67%
Tổng tỷ lệ điều chỉnh là:
-20%
-14,74%
+20%
Các đáp án còn lại đều SAI
Tỷ lệ chất lượng còn lại (hữu hình) của căn nhà này theo phương pháp niên hạn là:
64,33%
65,56%
66,67%
Tất cả các đáp án còn lại đều SAI
Thẩm định giá tài sản bắt buộc phải bán được thực hiện trên cơ sở giá trị phi thị trường là do:
Thời gian bán quá ngắn hơn mức bình thường
Người bán chưa sẵn sàng bán hoặc bị cưỡng ép bán
Người mua biết rõ tình trạng người bán chưa sẵn sàng bán
Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG