400+ câu trắc nghiệm tổng hợp Nguyên lý thẩm định giá hóa có đáp án - Phần 19

Bất động sản thẩm định có diện tích 160m², trong đó có một phần diện tích chưa được cấp sổ (đất lấn chiếm) nhưng không tranh chấp là 60m². Mức giá chỉ dẫn của phần diện tích hợp lệ là 50 triệu đồng/m² và đơn giá đất phần diện tích chưa hợp lệ bằng 60% đơn giá đất thị trường phần diện tích hợp lệ. Giá trị bất động sản thẩm định là:

Ba tài sản so sánh có số lần điều chỉnh lần lượt là 3 lần; 2 lần và 2 lần. Biết tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần của chúng lần lượt là: -30%; +35% và -20%, và tổng tỷ lệ điều chỉnh gộp của chúng lần lượt là: 30%, 35% và 40%. Các yếu tố điều chỉnh của tài sản so sánh 1 là:

Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá trị doanh nghiệp công ích là:

Theo quy định của Việt Nam, chung cư 20 tầng được phân cấp là công trình xây dựng:

Điều chỉnh yếu tố nào dưới đây là điều chỉnh yếu tố tính theo tỷ lệ phần trăm (%)?

Một doanh nghiệp có của toàn bộ công ty (FCFF) dự kiến năm tới sẽ là 150 tỷ đồng. FCFF được kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 4 năm tiếp theo. Năm thứ 6, FCFE dự kiến giảm 15% và ổn định vĩnh viễn. Nếu chi phí sử dụng vốn bình quân của doanh nghiệp là 20% thì giá trị của doanh nghiệp này là:

Một doanh nghiệp có thu nhập sau thuế là 1000 tỷ đồng. Nếu chỉ số P/E trung bình của các doanh nghiệp so sánh cùng ngành là 20 thì giá trị của doanh nghiệp này là:

Đất đai bao gồm:

Hai bất động sản A và B tương tự nhau, ngoại trừ bất động sản A có thêm hòn non bộ ở phía trước sân vườn. Chi phí xây hòn non bộ khoảng 20 triệu đồng. Giá bán bất động sản A là 520 triệu đồng. Giá bán bất động sản B là 505 triệu đồng. Theo nguyên tắc đóng góp, giá trị đóng góp của hòn non bộ là:

Thẩm định giá tài sản cho mục đích bảo hiểm được thực hiện trên cơ sở giá trị phi thị trường là do:

Cách tiếp thị trường phản ánh quan điểm của:

Tuổi đời hiệu quả có thể:

Bất động sản thẩm định ở gần chùa trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² không ở gần chùa. Biết đơn giá đất của bất động sản ở gần chùa thấp hơn đơn giá đất của bất động sản không ở gần chùa là 10%. Tỷ lệ điều chỉnh của bất động sản so sánh là:

Ước tính giá trị xây mới các công trình xây dựng có nhược điểm là:

Lợi nhuận của nhà sản xuất được xác định trên cơ sở:

Trong nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất, khả thi về tài chính có nghĩa là phải:

Bất động sản thẩm định ở vị trí thuận lợi (gần chợ) trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² không ở vị trí thuận lợi như bất động sản thẩm định. Biết tương quan về vị trí thuận lợi như sau: vị trí thuận lợi cao hơn vị trí không thuận lợi là 35%. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí thuận lợi của bất động sản so sánh là:

Tài sản nào dưới đây thường được thẩm định giá dựa trên cơ sở giá trị hợp lý?

Bất động sản thẩm định ở bên trái (phía làn xe hơi) của đường một chiều trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều. Biết đơn giá đất của bất động sản ở bên trái (phía làn xe hơi) của đường một chiều thấp hơn đơn giá đất của bất động sản ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều là 40%. Tỷ lệ điều chỉnh của bất động sản so sánh là:

Căn nhà thẩm định giá là căn nhà cấp III có niên hạn sử dụng là 49 năm theo tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng. Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác căn nhà chỉ mang lại hiệu quả được 30 năm. Năm 20x8 căn nhà được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế của căn nhà thêm 6 năm. Năm hoàn thành xây dựng 20x0. Năm thẩm định giá 20x9. Tuổi đời thực tế của căn nhà là:

Cách tiếp cận từ chi phí có thể được sử dụng để thẩm định giá trị tài sản dựa trên:

Biểu hiện nào sau đây là hao mòn vật lý của bất động sản?

Bất động sản thẩm định ở bên trái (phía làn xe hơi) của đường một chiều trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều. Biết đơn giá đất của bất động sản ở bên trái (phía làn xe hơi) của đường một chiều thấp hơn đơn giá đất của bất động sản ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều là 40%. Mức điều chỉnh của bất động sản so sánh là:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở khu vực an ninh trong khi bất động sản thẩm định giá ở khu vực mất an ninh. Biết tương quan về tình trạng an ninh như sau: khu vực an ninh cao hơn khu vực mất an ninh là 25%. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố an ninh của bất động sản so sánh là:

Một doanh nghiệp có thu nhập sau thuế là 20 tỷ đồng/năm, chi phí khấu hao là 5 tỷ đồng/năm. Nếu tỷ suất vốn hóa là 20% và thuế thu nhập doanh nghiệp là 20% thì giá trị của doanh nghiệp này là:

Tài sản nào sau đây là động sản?

Ước tính giá trị của xe thẩm định giá thông qua việc so sánh tài sản thẩm định giá với các tài sản giống hệt hoặc tương tự đã có các thông tin về giá trên thị trường là:

Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá trị dây chuyền sản xuất xi măng cho mục đích thế chấp vay vốn ngân hàng là:

Tỷ lệ điều chỉnh cho một yếu tố có dấu - cho thấy: