22 CÂU HỎI
Đơn vị công lập XYZ mua bất động sản đầu tư ngày 1/1/20x1, thanh toán trả chậm ngày 31/12/20x1 với số tiền là 121.000. Lãi suất vay có hiệu lực là 10%/năm.
Giá trị ban đầu của bất động sản được xác định là:
A. 110.000
B. 121.000
C. 133.100
D. 12.100
Đơn vị công lập XYZ mua bất động sản đầu tư ngày 1/1/20x1, thanh toán trả chậm ngày 31/12/20x2 với số tiền là 121.000. Lãi suất vay có hiệu lực là 10%/năm.
Giá trị ban đầu của bất động sản được xác định là:
A. 100.000
B. 121.000
C. 110.000
D. 146.410
Ngày 1.1.20X1, đơn vị công A mua một toà nhà nhằm cho đơn vị khác thuê theo hình thức thuê hoạt động: Giá mua: 50.000; Hoa hồng trả cho đơn vị môi giới: 800; Chi phí bảo vệ toà nhà trả trước: 200 (chi phí trả trước trong kỳ) Giá trị ghi nhận bất động sản đầu tư là: Giá mua + chi phí liên quan
A. 50,800
B. 60.000
C. 50.000
D. 50.200
Đơn vị công ABC mua một số bất động sản đầu tư theo phương thức trả chậm. Đơn vị ABC đồng ý thanh toán mỗi năm 100.000.000 trong khoảng thời gian 5 năm. Giá trị ban đầu của bất động sản này là:
A. 500 tr
B. 500 tr + tiền lãi
C. PV của số tiền thanh toán mỗi năm
D. Phương án khác
Đơn vị M thanh toán 9.000.000.000 để mua quyền sử dụng đất và nhà xưởng để cho đơn vị khác thuê hoạt động. Những tài sản này được đánh giá theo giá thị trường một cách riêng rẽ như sau: quyền sử dụng đất; 7.000.000.000, nhà xưởng; 3.000.000.000. Giá trị ban đầu của bất động sản đầu tư là quyền sử dụng đất là:
A. 6,3 tỷ
B. 2,7 tỷ
C. 7 tỷ
D. 3 tỷ
Đơn vị M thanh toán 9.000.000.000 để mua quyền sử dụng đất và nhà xưởng để cho đơn vị khác thuê hoạt động. Những tài sản này được đánh giá theo giá thị trường một cách riêng rẽ như sau: quyền sử dụng đất; 7.000.000.000, nhà xưởng; 3.000.000.000. Giá trị ban đầu của bất động sản đầu tư là nhà xưởng là:
A. 6,3 tỷ
B. 2,7 tỷ
C. 7 tỷ
D. 3 tỷ
Ngày 1/1/20x1, đơn vị công XYZ mua một toà nhà 10 tầng. Nguyên giá của toà nhà là 1.000.000, thời gian sử dụng hữu ích ước tính là 20 năm. XYZ sử dụng phương pháp khấu hao tuyến tính. Ngày 31/12/20x5, XYZ quyết định chuyển 2 tầng của toà nhà sang cho đơn vị khác thuê hoạt động. Giá hợp lý của toà nhà ngày 31/12/20x5 là 1.200.000. Đơn vị áp dụng mô hình giá gốc đối với bất động sản đầu tư. Giả định các tầng có giá trị như nhau. Giá trị của bất động sản đầu tư được trình bày trên báo cáo tình hình tài chính của đơn vị ngày 31/12/20x5 là:
A. 750.000
B. 75.000
C. 150.000
D. 600.000
Bất động sản thương mại là gì?
A. Bất động sản dành cho mục đích thương mại, như cửa hàng, văn phòng, và nhà hàng .
B. Bất động sản dành cho mục đích sinh sống, như nhà ở và căn hộ.
C. Bất động sản nông nghiệp, như ruộng và trang trại.
Để tính toán lợi nhuận từ đầu tư bất động sản, công cụ nào thường được sử dụng ?
A. Bảng tính Excel.
B. Phần mềm quản lý tài chính cá nhân.
C. Phương pháp nhân tỉ lệ thu nhập ròng (Net Income Multiplier).
Thị trường bất động sản “mềm” là gì ?
A. Thị trường có giá bất động sản giảm mạnh.
B. Thị trường có cung bất động sản ít hơn nhu cầu.
C. Thị trường có nhiều cơ hội đầu tư và tăng trưởng nhanh.
Thuế cơ sở dữ liệu đất đai là gì ?
A. Thuế phải trả khi mua bất động sản.
B. Thuế dựa trên giá trị đất đai của bất động sản.
C. Thuế dành cho bất động sản thương mại.
Khi tính toán tỷ suất sinh lời trên đầu tư bất động sản, điều gì càng cao thì tỷ suất sinh lời càng cao ?
A. Giá mua bất động sản.
B. Chi phí bảo trì hàng năm.
C. Thu nhập ròng hằng năm.
Mục tiêu chính của việc sử dụng đòn bẩy (leverage) trong đầu tư bất động sản là gì ?
A. Tăng cường lợi nhuận.
B. Giảm rủi ro.
C. Tăng khả năng mua bất động sản.
Đâu là một phương pháp phổ biến để tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản ?
A. Trang web bất động sản.
B. Quảng cáo truyền thông địa phương.
C. Mạng xã hội.
“Fix and Flip” là gì trong lĩnh vực bất động sản ?
A. Mua bất động sản để cho thuê.
B. Mua bất động sản, sửa chữa và bán lại với giá cao hơn.
C. Mua bất động sản với mục đích làm văn phòng.
Mục đích chính của việc đánh giá bất động sản là gì?
A. Xác định giá trị công bằng.
B. Tìm kiếm cơ hội đầu tư.
C. Xác định thu nhập tiềm năng.
Khi đầu tư vào bất động sản, điều gì quan trọng nhất?
A. Vị trí.
B. Giá bất động sản.
C. Diện tích.
Phí bảo trì hàng năm của bất động sản bao gồm những gì?
A. Chi phí sửa chữa và bảo dưỡng.
B. Tiền thuế cơ sở dữ liệu đất đai.
C. Chi phí môi giới.
Để đảm bảo thành công trong đầu tư bất động sản, điều gì quan trọng nhất?
A. Kiến thức về thị trường.
B. Vốn đầu tư lớn.
C. May mắn.
“Cash flow” trong bất động sản là gì?
A. Sự chuyển dịch tiền mặt.
B. Lợi nhuận sau khi trừ đi tất cả các chi phí.
C. Tiền mặt được tạo ra từ bất động sản.
Để giảm thiểu rủi ro trong đầu tư bất động sản, điều gì quan trọng nhất?
A. Diversification (đa dạng hóA..
B. Mua bất động sản ở vị trí phát triển nhanh.
C. Sử dụng đòn bẩy tài chính (financial leverage).
Lợi ích chính của việc đầu tư vào bất động sản so với các lựa chọn đầu tư khác là gì?
A. Lợi nhuận ổn định và an toàn.
B. Khả năng sinh lời nhanh chóng.
C. Tính linh hoạt và kiểm soát cao hơn.