Lô đất có diện tích nhỏ thường có giá 1 đơn vị cao hơn lô đất có diện tích lớn, bởi vì:

Đất có diện tích nhỏ có giá trị sử dụng cao hơn đất có diện tích lớn

Đất có diện tích nhỏ có hiệu suất sử dụng cao hơn đất có diện tích lớn

Cầu đối với loại đất có diện tích nhỏ lớn hơn cầu đối với loại đất có diện tích lớn khi xét trong mối tương quan với cung từng loại đất

Cung loại đất có diện tích nhỏ khan hiếm hơn cung loại đất có diện tích lớn