20 câu hỏi
Xác định giá trị doanh nghiệp và ước tính với độ tin cậy cao nhết các khoản thu nhập mà doanh nghiệp có thể tạo ra trong quá trình sản xuất kinh doanh làm cơ sở cho các hoạt động giao dịch thông thường của thị trường.
Đúng
Sai
Đặc trưng cơ bản của việc thẩm định giá:
Là công việc ước tính giá trị của tài sản.
Là công việc đo lường giá trị của tài sản.
Là công việc xác định giá trị của tài sản.
Là công việc xem xét công dụng của tài sản.
Định giá và thẩm định giá:
Là hai công việc hoàn toàn khác nhau
Là loại công việc do các nhà chuyên môn được đào tạo, có kinh nghiệm, có kiến thức và có tính trung thực cao trong nghề nghiệp thực hiện
Đều là việc ước tính giá trị tài sản
Đều là việc ước tính giá trị tài sản; và do các nhà chuyên môn được đào tạo, có kinh nghiệm, có kiến thức và có tính trung thực cao trong nghề nghiệp thực hiện
Đối tượng định giá tài sản bao gồm:
Động sản, quyền tài sản
Doanh nghiệp, quyền tài sản
Bất động sản, động sản
Động sản, bất động sản, doanh nghiệp và quyền sở hữu tài sản
Động sản là những tài sản:
Không phải là bất động sản
Chuyển động được
Có tính chất chuyển động
Di dời được
Giá cả:
Phản ánh phí tổn cho việc sản xuất hàng hóa, dịch vụ
Phản ánh quan hệ trao đổi, mua bán hàng hóa
Là mức giá phù hợp với khả năng cao nhất được chấp nhận để mua bán đối với tài sản, hàng hóa hoặc dịch vụ tại mỗi thời điểm nhất định
Không có đáp án nào đúng
Giá CIF nhập khẩu của một thiết bị là (thuế suất thuế nhập khẩu thiết bị 0%) 100.000 USD. Chi phí vận chuyển 10 trđ đồng, chi phí nguyên, nhiên, vật liệu 90 trđ, chi phí máy, thiết bị 120 trđ, chi phí nhân công40 trđ, chi phí quản lý phân xưởng 40trđ, chi phí quản lý xí nghiệp 30 trđ, tỷ suất lợi nhuận /giá thành 15%, chi phí lắp đặt 21 trđ. Tỷ giá VND/USD là 21.000. Tỷ lệ hao mòn của thiết bị là 30%. Giá trị của thiết bị trên:
1.970,85 trđ
2.451 trđ
2.815,5 trđ
3.565,4 trđ
Hạn chế của phương pháp so sánh:
Kết quả định giá có độ nhạy lớn trước mỗi sự thay đổi của các tham số tính toán
Kết quả phụ thuộc nhiều vào chất lượng thông tin
Thiếu cơ sở dự báo các khoản thu nhập tương lai
Không có tính chính xác
Hạn chế của phương pháp thặng dư là:
Không thể xác định chi phí phát triển bất động sản
Ước tính về chi phí và giá bán không tuân theo các điều kiện của thị trường
Ước tính về chi phí và giá bán có thể thay đổi tùy theo các điều kiện của thị trường
Tất cả các phương án
Một dây chuyền sản xuất có đời sống kinh tế của dây chuyền là 4 năm, thu nhập hàng năm của dây chuyền là 150 trđ và giá trị thanh lý sau 4 năm là 100 trđ. (lãi suất tiền vay là 1%/tháng). Giá trị của dây chuyền trên:
259,58 trđ
519,15 trđ
650,25 trđ
874,25 trđ
Một mảnh đất có thể dùng trồng rau hoặc cho thuê, hoặc xây khách sạn có giá trị thu nhập lần lượt là 90 trđ, 120 trđ và 180 trđ mỗi năm. Như vậy mảnh đất này được sử dụng như thế nào là tốt nhất và hiệu quả nhất:
Trồng rau
Cho thuê
Xây khách sạn
Không xác định được
Mục đích định giá tài sản:
Quyết định đến mục đích sử dụng tài sản vào việc gì
Phản ánh nhu cầu sử dụng tài sản cho một công việc nhất định
Phản ánh những đòi hỏi về mặt lợi ích mà tài sản cần phải tạo ra cho chủ thể trong mỗi công việc hay giao dịch đã được xác định
Tất cả các phương án
Nguyên tắc áp dụng trong phương pháp thu nhập:
Nguyên tắc cung cầu, nguyên tắc đóng góp
Nguyên tắc cung cầu, nguyên tắc đóng góp, nguyên tắc thay thế
Nguyên tắc dự tính các khoản lợi ích tương lai, nguyên tắc đóng góp, nguyên tắc thay thế
Nguyên tắc tốt nhất và hiệu quả nhất, nguyên tắc cung cầu, nguyên tắc dự tính các khoản lợi ích tương lai
Nguyên tắc dự kiến lợi ích trong tương lai được áp dụng nhằm thẩm định giá trong trường hợp nào sau đây:
Thẩm định giá lô đất trống
Thẩm định giá cây xăng
Thẩm định giá nhà chung cư
Thẩm định giá nhà vườn
Phương pháp chi phí là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở:
Giá trị vốn hiện có của tài sản
Các dòng thu nhập ròng trong tương lai của tài sản
Chi phí tạo ra một tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá
Bằng chứng đã được thừa nhận về giá trị của tài sản tương đương có thể so sánh được trên thị trường
Phương pháp lợi nhuận có mấy bước tiến hành?
2 bước
3 bước
4 bước
5 bước
Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp ước tính ... của tài sản (máy móc, thiết bị) dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các ... dùng để so sánh với các tài sản cần định giá đã giao dịch thành công trên thị trường ...
giá trị thị trường...tài sản phổ biến...trong quá khứ
giá trị thị trường...nhóm tài sản bất kỳ...vào thời điểm nhất định
giá trị phi thị trường...tài sản đặc biệt...vào thời điểm nhất định D. ...giá trị thị trường...tài sản tương tự...vào thời điểm cần định giá
Phương pháp thặng dư là phương pháp:
Ước tính giá trị BĐS dựa vào chi phí hình thành nên bất động sản
Ước tính giá trị máy móc thiết bị dựa vào thu nhập do máy móc thiết bị đem lại
Ước tính giá trị máy móc thiết bị dựa trên giá trị các bộ phận hình thành nên máy móc thiết bị đó
Ước tính giá trị BĐS dựa trên phần đóng góp của nó vào dự án phát triển BĐS theo hướng tốt nhất và hiệu quả nhất
Phương pháp vốn hóa trực tiếp:
Áp dụng đối với trường hợp thu nhập từ TS đầu tư hàng năm thay đổi và số năm đầu tư là hữu hạn
Áp dụng đối với trường hợp thu nhập từ TS đầu tư hàng năm thay đổi và số năm đầu tư là vô hạn
Áp dụng đối với trường hợp thu nhập từ TS đầu tư qua các năm không thay đổi và số năm đầu tư là vô hạn
Áp dụng đối với trường hợp thu nhập từ TS đầu tư qua các năm không thay đổi và số năm đầu tư là hữu hạn
Quyền định đoạt là:
Quyền được nắm giữ và quản lý tài sản
Quyền được hưởng những lợi ích mà tài sản có thể đem lại
Quyền được chuyển giao sự sở hữu tài sản, trao đổi, biếu tặng... hoặc không thực hiện quyền đó
Không có đáp án nào đúng