25 câu hỏi
Nhà quản lý BĐS chuyên nghiệp lập kế hoạch cho:
Tạo ra nhiều nhất số lượng tiền
Duy trì 100% người chiếm hữu toà nhà
Đạt được các mục đích của chủ sở hữu
Đạt được các hợp đồng bảo hiểm
Một kế hoạch quản lý BĐS khả thi dựa trên việc nghiên cứu các yếu tố sau, loại trừ:
Đặc điểm bản thân BĐS
Cơ sở hạ tầng xung quanh BĐS
Đối thủ cạnh tranh
Tài chính của chủ sở hữu BĐS
Xu hướng phát triền nhá cao tầng không chịu ảnh hưởng của yếu tố nào sau đây:
Sự phát triển của BĐS nghỉ dưỡng
Quy hoạch
Gia tăng dân số
Lãi suất ngân hàng giảm
Đạo đức nghề nghiệp trong quản lý BĐS được coi như:
Tuân thủ luật pháp
Bảo vệ quyền lợi cho khách hàng
Bảo vệ quyền lợi cho chủ sở hữu
Tất cả các yếu tố trên
Nếu chủ sở hữu BĐS yêu cầu nhà quản lý BĐS vận hành một BĐS vi phạm luật dân sự thì nhàquản lý nên:
Miễn cưỡng tuân theo yêu cầu của chủ sở hữu
Kết thúc hợp đồng quản lý
Tuân thủ ngay lập tức và không phàn nàn
Tuân thủ nhưng thông báo cho khách hàng để tránh phiền phức sau này
Người quản lý BĐS chuyên nghiệp cần có kiến thưc nào sau đây
Định giá BĐS
Môi giới BĐS
Hệ thống kỹ thuật
Tất cả các ý trên
Kỹ năng cần có của người quản lý BĐS chuyên nghiệp
Kỹ năng làm vệc theo nhóm
Kỹ năng xử lý tình huống
Kỹ năng giao tiếp
Tất cả các ý trên
Kỹ năng quan trọng nhất của bộ phận lễ tân toà nhà:
Kỹ năng đàm phán
Kỹ năng giao tiếp
Kỹ năng soạn thảo hợp đồng
Kỹ năng làm việc theo nhóm
Kiến thức cần có của nhà quản lý BĐS, loại trừ
Kiến thức thị trường BĐS
Kiến thức tài chính BĐS
Kiến thức môi giới BĐS
Kiến thức sửa chữa thang máy.
Tất cả các ý sau đây là nội dung quản lý BĐS, loại trừ:
Quản lý rủi ro
Quản lý tài chính
Quản lý hệ thống kỹ thuật
Quản lý hợp đồng bảo hiểm
Người quản lý cần phải làm gì nếu người thuê chấm dứt hợp đồng:
Tìm hiểu các lý do người thuê chấm dứt hợp đồng và tìm các giải pháp khắc phục
Chấp nhận việc kết thúc hợp đồng
Cố gắng níu kéo người thuê ở lại
Hoàn toàn tảng lờ chuyện này
Chu kì kinh doanh của nền kinh tế chung khác chu kỳ kinh doanh của thị trường BĐS ở chỗ:
Nền kinh tế chung thường tùy thuộc vào cung vượt hoặc cầu vượt
Các xu hướng của thị trường BĐS chậm trễ đáng kể sau các xu hướng trong nền kinh tế chung.
Nền kinh tế chung mang tính chu kỳ trên cơ sở dự báo
Thị trường BĐS không tùy thuộc vào sự thay đổi theo mùa
Các xu hướng của thị trường BĐS chậm trễ đáng kể sau các xu hướng trong nền kinh tế chung do:
Thời gian tạo lập nên BĐS
Chính sách pháp luật
Cầu BĐS không phản ứng kịp so với cung BĐS
Cầu BĐS không co giãn so với giá
Khi đàm phán hợp đồng thuê bất động sản, kỹ thuật để kết thúc thành công là:
Tóm tắt lại các lợi ích của bất động sản và giải thích chúng đã đáp ứng được nhu cầu của khách hàng như thế nào
Hỏi trực tiếp khách hàng, là liệu anh ta có thích bất động sản này hay không để biết được phảnứng tích cực và tiêu cực của khách hàng
Nói với khách hàng rằng “ anh hãy suy nghĩ thêm”
Yêu cầu trả lời “có” hoặc “không” ngay
Giải pháp nào hạn chế sử dụng khi thị trường cho thuê văn phòng lâm vào khủng hoảng:
Giảm giá tiền thuê
Nâng cấp trang thiết bị toà nhà
Đưa ra các ưu đãi cho khách thuê
Hỗ trợ khách hàng
Giải pháp nào được coi là tối ưu khi thị trường cho thuê văn phòng lâm vào khủng hoảng
Giảm giá tiền thuê
Miễn phí tiền thuê cho toàn bộ khách hàng trong 1 tháng nhất định
Đưa ra các ưu đãi và hỗ trợ khách hàng
Cắt giảm chi phí vận hành
Nhà quản lý BĐS chuyên nghiệp cần ngay lập tức đưa ra các giải pháp hỗ trợ khi thị trường trong giai đoạn:
Giai đoạn phát triển
Giai đoạn giảm sút
Giai đoạn suy thoái
Giai đoạn hồi phục
Một chu kỳ của thị trường BĐS trải qua … giai đoạn
2
3
4
5
Phân khúc BĐS nào chịu sự ảnh hưởng của sự thay đổi theo mùa:
Phân khúc chung cư
Phân khúc văn phòng
Phân khúc nghỉ dưỡng
Phân khúc trung tâm thương mại
Phân khúc BĐS nào chịu ảnh hưởng nhiều nhất của ý thức người sử dụng:
Phân khúc chung cư
Phân khúc văn phòng
Phân khúc nghỉ dưỡng
Phân khúc trung tâm thương mại
Phân khúc BĐS nào đòi hỏi nhiều tiêu chuẩn khắt khe nhất trong quản lý vận hành:
Phân khúc khách sạn
Phân khúc văn phòng
Phân khúc nghỉ dưỡng
Phân khúc trung tâm thương mại
Sự xuống cấp của BĐS cao tầng do các yếu tố nào sau đây, loại trừ:
Ý thức của người sử dụng
Thời tiết, khí hậu
Đội ngũ quản lý BĐS chuyên nghiệp
Chất lượng hạ tầng kỹ thuật
Sự xuống cấp của BĐS do yếu tố nào sau đây:
Uy tín tốt của chủ đầu tư
Ý thức người sử dụng
Văn bản pháp luật hiện hành
Quy trình quản lý chuyên nghiệp
Những sự cố, hỏng hóc trong hệ thống nhà ở cao tầng ở Việt Nam do nguyên nhân nào sau đây
Tình tương thích của trang thiết bị với điều kiện khí hậu ở Việt Nam
Bộ máy quản lý thiếu chuyên nghiệp
Ý thức người sử dụng
Tất cả các yếu tố trên
Vấn đề khó khăn nhất khi quản lý hệ thống nhà ở chung cư ở Việt Nam:
Hệ thống kỹ thuật
Cảnh quan xung quanh BĐS
Ý thức người sử dụng
Hệ thống thang máy