Đọc thông tin và trả lời câu hỏi Bà X có một căn nhà mặt phố cho anh K thuê để mở cửa hàng kinh doanh quần áo với thời hạn 3 năm. Sau 1 năm, thấy giá mặt bằng khu vực tăng cao, bà X yêu cầu a

a. Đúng

Bà X thuê anh M "khóa cửa hàng, không cho nhân viên anh K vào làm việc". Đây là hành vi ngăn cản anh K khai thác giá trị sử dụng của căn nhà. Hành vi này trực tiếp xâm phạm quyền sử dụng tài sản mà anh K đang được hưởng theo hợp đồng.

b. Sai

Hợp đồng ghi rõ giá thuê không đổi trong suốt thời hạn 3 năm. Anh K "không đồng ý" tăng giá là đang thực hiện đúng quyền được ghi trong hợp đồng.

c. Sai

Chủ sở hữu có quyền định đoạt (bán, tặng ..), nhưng khi đã xác lập quan hệ hợp đồng cho thuê, chủ sở hữu phải tôn trọng quyền sử dụng của bên thuê trong thời hạn hợp đồng. Bà X không được quyền "tự ý" đuổi khách hoặc khóa cửa hàng khi hợp đồng còn hiệu lực và khách thuê không vi phạm các cam kết.

d. Đúng

Theo Bộ luật Dân sự 2015, bên nào vi phạm nghĩa vụ hợp đồng mà gây thiệt hại thì phải bồi thường. Hành vi của bà X (tự ý đòi tăng giá, thuê người khóa cửa làm gián đoạn kinh doanh) là vi phạm thỏa thuận về giá và cam kết thời hạn 3 năm. Do đó, anh K có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh (doanh thu bị mất, chi phí thuê nhân viên...).