Chỉ tiêu IRR là tỷ lệ chiết khấu mà:

Dòng ngân lưu thuần bằng không

Dòng ngân lưu âm

Tổng chi phí đầu tư bằng tổng doanh thu

Giá trị hiện tại của dòng ngân lưu bằng tổng chi phí đầu tư