Chị T kí hợp đồng thuê nhà 24 tháng với bà G từ tháng 01/2024 đến tháng 6/2025. Do gặp sự cố tài chính, bà G đã ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

27/28

Chị T kí hợp đồng thuê nhà 24 tháng với bà G từ tháng 01/2024 đến tháng 6/2025. Do gặp sự cố tài chính, bà G đã ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho anh S. Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên, anh S tiếp quản việc quản lý khu trọ, tiến hành cải tạo diện tích sinh hoạt chung và thông báo tăng giá thuê phòng cũng như chi phí dịch vụ điện, nước. Chị T không đồng ý nên đã đăng tải bài viết lên mạng xã hội với nội dung sai sự thật, cáo buộc bà G và anh S dàn dựng việc chuyển nhượng giả để tăng giá tiền phòng và tổ chức hoạt động phi pháp. Hành vi này đã xâm phạm nghiêm trọng đến uy tín và công việc kinh doanh của anh S. Mặc dù anh S đã yêu cầu gỡ bài và đính chính nhưng chị T kiên quyết từ chối. Trong lúc nóng giận, anh S đã tự ý phá khóa phòng, đập phá một số đồ dùng cá nhân và cưỡng chế trục xuất chị T ra khỏi khu trọ, đồng thời tuyên bố đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà không thông báo trước theo quy định.

Anh S có quyền tự ý tăng giá thuê và phí dịch vụ theo biến động của thị trường mà không cần thỏa thuận với chị T.

ĐúngSai

Sau khi kí kết hợp đồng chuyển nhượng, sang tên, với tư cách là chủ sở hữu hợp pháp mới, anh S có toàn quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đối với khu đất và tài sản gắn liền với mảnh đất đó.

ĐúngSai

Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất cho anh S, bà G không có quyền sử dụng nhưng vẫn được quyền định đoạt mảnh đất đó.

ĐúngSai

Thông qua hợp đồng thuê phòng trọ, chị T xác lập quyền sở hữu đối với diện tích phòng trọ mà mình đang thuê.

ĐúngSai

Giải thích

a. Sai

Khi hợp đồng thuê nhà cũ vẫn đang còn hiệu lực, chủ sở hữu mới (anh S) kế thừa quyền và nghĩa vụ từ chủ cũ, muốn thay đổi giá thuê phải có sự thỏa thuận thống nhất với bên thuê chứ không được tự ý ép buộc.

b. Đúng

Với giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp, anh S có đầy đủ 3 quyền: chiếm hữu, sử dụng, định đoạt theo Bộ luật Dân sự.

c. Sai

Sau khi đã hoàn tất thủ tục sang tên chuyển nhượng toàn bộ quyền cho anh S, bà G đã chấm dứt quyền sở hữu nên không còn bất kỳ quyền nào (kể cả quyền định đoạt) đối với mảnh đất đó nữa.

d. Sai

Thông qua hợp đồng thuê, chị T chỉ có quyền sử dụng và quyền chiếm hữu tạm thời đối với diện tích phòng trọ theo thỏa thuận, tuyệt đối không xác lập quyền sở hữu.