Bất động sản cần thẩm định là một lô đất trống có tiềm năng phát triển thành khu chung cư, có diện tích khuôn viên 1000m², tỷ lệ xây dựng 40%, số tầng xây dựng 10 tầng, trong đó 2 tầng đầu làm khu thương mại cho thuê, 8 tầng còn lại làm căn hộ để bán. Tỷ lệ sàn thương phẩm bán ra là 80%, và tiến độ bán dự án như sau:
Cuối năm 2 bán 30% diện tích sàn thương phẩm, giá bán 9 triệu/m²
Cuối năm 3 bán 30% diện tích sàn thương phẩm, giá bán 9,5 triệu/m²
Cuối năm 4 bán 40% diện tích sàn thương phẩm, giá bán 10 triệu/m²
Với tỷ suất chiết khấu 15%, tổng doanh thu bán dự án chiết khấu về năm 0 là: